Нюансы приобретения элитной недвижимости в Италии

Особенный климат, природная красота, известные на весь мир достопримечательности – это далеко неполный список факторов, которые побуждают иностранцев приобретать квартиры в Италии.

Решившимся на совершение такой сделки важно учитывать ряд нюансов, которые действуют в этой стране.

Подбор недвижимости

Прежде, чем совершать сделку по приобретению недвижимости в Италии, нужно выбрать подходящий вариант. В процессе поиска важно учитывать следующие моменты:

1. На севере страны жилье дороже, чем на юге. Отдав предпочтение южному району, можно купить квартиру в Италии на miel-italy.ru/dlya-zhizni/kvartiry в пределах 10 тыс. евро.
2. Роскошная недвижимость соседствует с недорогим жильем. Особенно это заметно на острове Сицилия.

На стоимость квартиры в Италии влияет не только регион, но и удаленность от известных достопримечательностей, роскошных курортов. Чем жилье дальше от них, тем оно дешевле.

Пакет документов

Чтобы иностранец смог приобрести недвижимость в Италии, он должен иметь определенные документы. В первую очередь, это идентификационный налоговый номер. За его оформлением можно обратиться в территориальное отделение налоговой службы.

Во-вторых, в местном банке придется открыть расчетный счет.

Следующий обязательный документ – это официальное предложение о покупке жилья. Оно подтверждает намерения покупатели совершить сделку и обязывает внести минимум 1% от стоимости квартиры в качестве авансового платежа.

Когда эти бумаги будут оформлены, необходимо сначала заключить предварительное соглашение о покупке квартиры, затем подписать окончательный вариант договора и зарегистрировать его. Эта процедура завершает процедуру приобретения итальянской недвижимости. На ее проведение отводится месяц.

Варианты оформления сделки

В Италии распространены два способа купли/продажи квартир. Первый — когда покупатель лично занимается оформлением всех документов и участвует во всех этапах сделки. Второй – когда его полномочия передаются посреднику на основании официальной доверенности.

Что касается оплаты сделки, то чаще всего она осуществляется с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна быть вся необходимая сумма.

Однако если средств недостаточно, есть вариант приобрести квартиру в ипотеку. Для этого потребуется подтвердить способность погасить кредит и получить соответствующее одобрение от банка кредитора. Эта процедура может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. В случае одобрительного решения иностранец может получить сумму, превышающую половину стоимости квартиры. Недостающую часть придется платить самостоятельно.