Оценка недвижимости перед продажей: правила и этапы

27.08.2020

Собственники жилья иногда задаются таким вопросом, как продажа купленной недвижимости. Это может происходить по разным причинам: в перспективе покупка нового, в выбранной жилой площади разочаровались и хочется поменять ее на более оптимальный вариант, а также бывают ситуации, когда срочно необходимы большие денежные средства наличными.

Чтобы продать жилье по всем правилам, рекомендуется в первую очередь заказать оценку недвижимости. Это позволит узнать рыночную стоимость на данный момент времени, чтобы отталкиваться от нее подавая объявление о продаже и иметь примерное представление на сколько денег можно рассчитывать.

Основные правила

Оценивая недвижимость, следует выбрать один из подходящих оптимальных вариантов:

  • «рыночная стоимость»;
  • «ликвидационная цена»;
  • «инвестиционная»;
  • «кадастровая».

Самым популярным методом и часто используемым считается определение рыночной стоимости квартиры (дома). Выбор осуществляется исходя из обоснования целесообразности оценки:

  • страхование находящегося во владении собственника имущества;
  • при заключении сделок дарения, обмена, а также традиционной купли-продажи;
  • в совершении действий к жилому объекту относительно вынесенного решения суда;
  • при оформлении ипотечного кредитования и наследства.

По закону можно провести самостоятельную оценку недвижимого имущества, определить его рыночную стоимость, имея на руках необходимый пакет документов, учитывая общее состояние жилья, систем коммуникации, а также долевую собственность.

Чтобы избежать возникновения проблем в процессе продаж недвижимости, лучшим вариантом станет обращение к профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы в данной сфере, а также имеют соответствующую лицензию и положительные отзывы клиентов.

Этапы проведения оценки

Порядок проведения оценки объекта недвижимости на договорной основе непосредственно перед ее продажей установлен таким образом:

  • для начала определяется цель оценивания объекта;
  • далее необходимо полностью, как можно более подробно описать недвижимость, а также отнести ее согласно установленной системе классификации (первичное жилье, вторичное и прочие параметры);
  • выбрать разновидность стоимости, по отношению к чему следует проводить оценочные действия;
  • затем предоставить информацию по заказчику и исполнителю, прописать в договоре права и обязанности обеих сторон;
  • проанализировать оценочные стандарты;
  • установить конкретную дату для выполнения последующей оценки имущества.
Похожие записи