Оценка недвижимости перед продажей: правила и этапы
Собственники жилья иногда задаются таким вопросом, как продажа купленной недвижимости. Это может происходить по разным причинам: в перспективе покупка нового, в выбранной жилой площади разочаровались и хочется поменять ее на более оптимальный вариант, а также бывают ситуации, когда срочно необходимы большие денежные средства наличными.
Чтобы продать жилье по всем правилам, рекомендуется в первую очередь заказать оценку недвижимости. Это позволит узнать рыночную стоимость на данный момент времени, чтобы отталкиваться от нее подавая объявление о продаже и иметь примерное представление на сколько денег можно рассчитывать.
Основные правила
Оценивая недвижимость, следует выбрать один из подходящих оптимальных вариантов:
- «рыночная стоимость»;
- «ликвидационная цена»;
- «инвестиционная»;
- «кадастровая».
Самым популярным методом и часто используемым считается определение рыночной стоимости квартиры (дома). Выбор осуществляется исходя из обоснования целесообразности оценки:
- страхование находящегося во владении собственника имущества;
- при заключении сделок дарения, обмена, а также традиционной купли-продажи;
- в совершении действий к жилому объекту относительно вынесенного решения суда;
- при оформлении ипотечного кредитования и наследства.
По закону можно провести самостоятельную оценку недвижимого имущества, определить его рыночную стоимость, имея на руках необходимый пакет документов, учитывая общее состояние жилья, систем коммуникации, а также долевую собственность.
Чтобы избежать возникновения проблем в процессе продаж недвижимости, лучшим вариантом станет обращение к профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы в данной сфере, а также имеют соответствующую лицензию и положительные отзывы клиентов.
Этапы проведения оценки
Порядок проведения оценки объекта недвижимости на договорной основе непосредственно перед ее продажей установлен таким образом:
- для начала определяется цель оценивания объекта;
- далее необходимо полностью, как можно более подробно описать недвижимость, а также отнести ее согласно установленной системе классификации (первичное жилье, вторичное и прочие параметры);
- выбрать разновидность стоимости, по отношению к чему следует проводить оценочные действия;
- затем предоставить информацию по заказчику и исполнителю, прописать в договоре права и обязанности обеих сторон;
- проанализировать оценочные стандарты;
- установить конкретную дату для выполнения последующей оценки имущества.
