Оценка недвижимости: зачем нужна и правила проведения

При проведении различных операций с недвижимостью часто приходится сталкиваться с необходимостью ее официальной оценки.

В некоторых случаях это процедура предусмотрена законодательством. Заказать оценку недвижимости можно, в оценочной компании, оказывающей такого вида услуги.

Зачем нужна

Отчет профессионального оценщика является официальным документом, который может быть принят в качестве доказательной базы в судебных инстанциях. Он является обязательным условием для:

1. Банка при принятии решения о выдаче кредита под определенный объект недвижимости.
2. Организации при определении стоимости активов.
3. Инвесторов для определения ликвидности проекта.
4. Собственников при оспаривании кадастровой стоимости объекта.
5. Суда при имущественных спорах.
6. Конкурсного управляющего при расчете ликвидационной стоимости объекта.

В зависимости от поставленной задачи оценщик использует различные способы расчета стоимости и, соответственно, получает отличные друг от друга результаты. Например, ликвидационная стоимость будет меньше рыночной более чем на 50 %, а инвестиционная наоборот больше. Так как она учитывает возможную будущую прибыль с объекта инвестирования.

Правила проведения

За данной услугой надо обращаться к экспертам, обладающим специальными навыками, образованием и официальным разрешением (квалификационным аттестатом), дающим право заниматься оценочной деятельностью. Кроме этого, у них обязательно должен быть страховой полис гражданской ответственности.

В отчете об оценке указывается:

1. Объект оценки.
2. Документы основания заказчика на объект.
3. Зачем проводится оценка и в зависимости от этого перечень ограничений.
4. Какая определяется стоимость (рыночная, инвестиционная, ликвидационная).
5. Дата и интервал проведения оценочных работ.
6. Основные нормы, на которых базируется данная оценка.

При выборе специалиста, например, для заказа отчета о стоимости объекта для банка, предварительно надо узнать список аккредитованных лиц. Дело в том, что банки обычно принимают работу у ограниченного числа экспертов, в результатах которых они не сомневаются.

После заключения договора оценщик выезжает на объект. Проводит визуальный осмотр, делая необходимые фотографии для отчета. Время на подготовку итогового документа зависит от сложности работы и загруженности эксперта. В среднем оно составляет не более пяти рабочих дней.