Правила покупки дома в коттеджном поселке: способы и правила

Рынок загородной недвижимости полон самыми разными предложениями. Вы можете как приобрести участок с уже отстроенным зданием, так и полностью пустую площадку для самостоятельного возведения здания на ней.

Приобретая объекты недвижимости, необходимо быть крайне осмотрительным – аферистов достаточно в любой сфере. Прежде чем купить участок, необходимо тщательно изучить всю информацию о нем и о его владельце, посмотреть коттеджный поселок и проанализировать вместе с юристом все документы.

Способы приобретения дома в коттеджном поселке

Существует два основных способа приобретения недвижимости в коттеджном поселке: купить участок с уже отстроенным домом и купить пустой участок.

Приобретение готового коттеджа

При приобретении данного типа недвижимости необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

• наличие системы видеонаблюдения и/или круглосуточной охраны – безопасность – один из наиболее важных факторов; за такое обслуживание придется вносить дополнительные платежи, но ваши спокойствие и комфорт того стоят;
• наличие документов на дом и на землю – у частника или компании, у которых вы приобретаете дом, должны быть все требуемые документы;
• наличие собственного парковочного места и удобного подъезда – основной способ передвижения в частном секторе – личный транспорт, для удобства пользования им необходимо убедиться в наличии хорошо продуманных транспортных коммуникаций;
• обособленность застройки – лучше, чтобы здание, расположенное на участке, не имело общих стен с соседними домами.

Приобретение участка под застройку

Если вам хочется возвести дом по индивидуальному проекту, вы можете приобрести пустой земельный участок. В этом случае необходимо учесть следующие факторы:

• наличие всех документов у владельца земли и их правильность;
• пригодность грунта под застройку;
• наличие электрических и водопроводных коммуникаций, а также удобство подключения к ним.

Правила приобретения дома в коттеджном поселке

Чтобы вместе с новым жилищем не приобрести новые проблемы, необходимо проверять правильность и законность всех этапов продажи. Так, специалисты рекомендуют тщательно проверить оригиналы свидетельств на приобретаемую вами собственность. Часто бывает так, что дом находится в собственности, а сам земельный участок – в долгосрочной аренде. В таком случае арендодатель может потребовать второй раз заплатить за него.

Также необходимо проверить, соответствуют ли реальные параметры участка указанным в документации. В случае несоответствия данных владелец участка может быть привлечен к административной ответственности.

Прежде чем перечислить средства за недвижимость запросите выписку о том, что имущество действительно находится в собственности, а не арендовано, а также о том, что оно продается целиком, и никакие другие лица на него не претендуют.

Внимательно прочтите все пункты договора, а лучше – привлеките к этому юриста.

При покупке в договоре обязательно должен быть перечислен полный список приобретаемого имущества.