Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и рекомендации

Рынок первичного жилья является основным вариантом для приобретения недвижимости. Это связано с целым рядом факторов, среди которых стоит выделить современную планировку, разнообразные возможности расчетов.

Лучше всего купить квартиру в новостройке от застройщика с отделкой.

Особенности покупки

Прежде всего стоит разобраться с вариантом приобретения. Это может быть долевое участие, когда оплата вносится еще на стадии строительства. Такой способ является самым дешевым, в готовых домах цена квадратного метра будет выше. При покупке квартир в домах, которые сданы в эксплуатацию, можно приобретать сразу за деньги, выплачивая всю стоимость. Имеются варианты ипотеки, использования материнского капитала и другие возможности.

Однако при любом способе приобретения, необходимо учесть следующие показатели:

1. Репутацию застройщика, его срок работы на рынке.
2. Проверяются все документы, в том числе лицензия на проведение работ, свидетельство собственности на участок, где расположен дом, разрешение на его строительство. Если дом сдан, то требуется изучить акт введения в эксплуатацию.
3. Далее стоит изучить все особенности квартиры, для чего совершить визит. В его ходе проверить наличие коммуникаций и их состояния, как выполнены работы по монтажу приборов учета и насколько отделка соответствует указанным в предложении. Необходимо провести измерения площадей, высоты потолков, качество самого строительства, утепления.
4. Далее следует изучить договор, предлагаемый застройщиком и условия продажи. Не должно быть обременений, дополнительных условий или формулировок, допускающих двойственное толкование. Важно определить способ оплаты и порядок внесения денег.
5. Изучается местоположение дома, обустройство территории, средства охраны, транспортная, торговая и другая инфраструктура в районе.

Советы

Рекомендуется изучить отзывы на работу застройщика, посмотреть другие его объекты, узнать обычные сроки возведения. Репутация компании многое может сказать о качестве квартиры, ее дальнейшей эксплуатации.

Если предполагается участие в долевом строительстве, то изучаются способы защиты взносов будущих владельцев, как быстро идет процесс и на какой стадии находится дом.

Доступ к документации, в том числе лицензии, документов оформления самого процесса строительства, должен быть беспрепятственным, ограничения будут настораживающим фактором. При покупке рекомендуется воспользоваться консультацией юриста.